八代市で一戸建てを購入するときの３つのポイントEvent
はじめに
家づくりをはじめる時、まず考えたい３つのポイントについて、熊本県八代市の工務店、徳田建築工房が語ります。
ここで語る家づくりとは、一戸建ての家を手に入れることを言います。大きく分けて以下の３つのポイントについてお話していきます。
1. 物件の立地や価格帯をチェック
2．こだわり条件で選ぶ間取りや設備
3．不動産会社と相談して最適な選択を
一戸建てを購入するということは、一生にそう何度もない大きな買い物です。後悔の無い家づくりをしましょう。
1.物件の立地や価格帯をチェック
どれだけ納得のいく戸建てが建てられても、住む場所の周囲の状況というのは自分たちでは変えることはできません。静かな場所がいいのか、駅やショッピングモールなどの各施設が近い場所がいいのかなど、重視する条件によって大きく環境は変わります。
また、希望にぴったりな条件の物件が見つかったとして、その価格やどんな土地なのかもしっかりチェックする必要があります。例えば、「街の中心地からは少し離れるが、静かでゆったり暮らせる環境がいい！」という考えのもとにこれから新築の戸建てを建てるとして、求める条件に合う立地と広さと価格帯の土地が見つかったとします。その土地に過去建物があった場合ならば問題ないのですが、田んぼや畑だった場合、地盤が弱い可能性があるので建物を建てるための改良工事の費用がさらにかかってしまうかもしれないのです。
単純に土地の価格が安い、で決めてしまうと見えないところに落とし穴があったりするわけですね。
土地にお金をかけすぎて、建築の方の予算が足りなくなってしまった！なんて事態も避けなくてはいけないですし、立地と価格と状態と、100%希望に合致する物件を見つけるのはほぼ不可能と言わざるを得ないでしょう。そしてなによりも、家は買ってゴールというものではありません。そこから新しい生活がスタートするわけですから、一切妥協せず無理な価格で住宅ローンを組んでしまい、それから先の暮らしが苦しくなってしまうようでは、本末転倒というものです。
ですからまずは自身の希望する条件に優先順位をつけることが大切になってきます。
周辺の住環境、お子さんの通学路の安全性、ショッピング施設などへのアクセスの容易さなど、どんなことを重要に思うか、または、今の生活でここを最も改善したい、という視点から考えてみるのも一つの手だと言えます。
しっかりと優先順位を見極めて、納得のいく住まいづくりを考えてゆきましょう。
ちなみに、八代市の地価の大体の傾向も調べてみました。
八代市内の住民さんたちは住んでいる地区のことをよく「〇中校区」と中学校の学区で呼び表すのですが、八代城周辺でショッピングモールもあり八代市の中心ともいえる一中校区や、駅にアクセスしやすい二中、四中校区が人気で、地価も高めな傾向にあるようです。
やはり、交通の便の良さというのは立地の重要な要因といえるのでしょう。
2．こだわり条件で選ぶ間取りや設備
家は一生に一度の大きな買い物なのだから満足のいくものにしたい！……そんな願いを叶えるのが注文住宅なのですが、注文住宅を建てて、実際に住んでから後悔してしまった、なんて声もやはりあるものです。
そんな取り返しのつかない後悔で多くを占めるのが家の「間取り」に関すること。
スペースが狭すぎた、広すぎた、のような根本的なものからコンセントの数や位置などの細かいところまで、「適当に」決めてしまうと絶対に後悔することになるといっても過言ではないでしょう。
そんな後悔をしないためにも、よくあるこだわり条件の例を3つ挙げてみます。
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日当たり、風通し
日当たりと風通し、このどちらの要素にもかかわってくるのが窓です。シンプルに大きな窓を設置して日当たりを確保するとなると、その窓には断熱材やひさしが必要になってきます。家に出入りする熱や冷気の大部分は窓からなので、何も対策をしないと夏は暑すぎて冬は寒すぎる、という快適な環境とは程遠い家になってしまいます。
また、窓の位置によっては道路や隣の家から家の中が丸見えになり、四六時中カーテンを閉めっぱなしという結果になってしまったり…
ただそこにある窓、なのではなく、ちゃんと機能する窓、として設置してあげましょう。
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家事動線
「家事動線」という言葉があります。読んで字のごとく家事をする人が動く線という意味なのですが、これも間取りに大きく関わってきます。
例えば、「洗濯機は一階にあるが、洗濯物を干す場所は二階のバルコニーである。」この場合、洗った洗濯物を持って階段を上り下りする必要があるため、洗濯動線が悪い、と言えますね。
洗濯動線以外にも、料理動線や掃除動線などがあります。家事を実際にやる人にとって、どんな動線が快適なのか相談して考えてみましょう。
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コンセントの数と位置
実際に暮らしてみたらまったく数が足りなかった！という声が多いのがコンセント。季節によって使う家電の種類や数が変わってしまうというのも要チェックポイントです。今使っている家電をリストアップして、どの部屋で使用するのか振り分けて、コンセントの数と位置を決めていきましょう。その目安よりもちょっと多め、が後悔の少なくなる秘訣なのかもしれません。
この他にも、頻繁に友人を自宅に招きたい、ほどよい距離感の二世帯住宅、ペットと一緒に暮らしたい、などなど人によってさまざまなこだわりたい条件があると思います。間取りや設備なんてプロに全部任せた方が安心なんてことは一概には言えませんので、ご自身やご家族のライフスタイルにぴったり合った素敵な間取りや設備を実現したいですね。
3．不動産会社と相談して最適な選択を
ここまで自分で考えて決めることの大切さをお話ししてきましたが、もちろん個人でできる情報収集には限度があります。
近年はインターネットによって簡単手軽に調べることはできるのですが、人気の物件はホームページなどに掲載される前に買い手が決まってしまうこともあるようです。
不動産会社を選ぶ際には、最初から一社だけに絞ってしまうのではなく、大手の不動産会社と地域に特化した不動産会社などの複数に情報収集を依頼してみて、条件や相性のいいところを選ぶとよいでしょう。ある程度住みたい地域が決まっていたら、その近辺の不動産会社に依頼すると、周辺の通行量の多さや周辺施設までの道路の安全性といった、地元だからこそ知りえる情報なども詳しく教えてもらえるかもしれません。
先述した希望する住環境やこだわり条件などの具体的なイメージを固めておくことで、不動産会社の担当者の方も条件に合った物件を探しやすくなることでしょう。
また、新築で土地を探す場合には、本当にその土地で希望の住宅が建てられるのか、ということも視野に入れておかないと、建築会社との打ち合わせの際に、どうしてもこだわりたかった間取りなどの希望が通らない可能性も出てきます。ある程度建物に関する知識のある担当者だと安心ですね。
もう一つ、土地の購入前に必ずやった方がいいことがあります。それは実際に現地に足を運んでみること。当然じゃないか、と思われるかもしれませんが、例えば休日のお昼に一度だけ土地を見に行き、そのときの周辺の環境が気に入ったものだったとしても、平日の夜はどうなのか、も必ず検討する必要があるのです。街灯が少なかったり、通勤・帰宅ラッシュの時間帯には交通量が増えたり…
何度も現地に行く都合がつかないときは、不動産会社さんに同行してもらってその土地周辺のことも一緒に質問してみましょう。このとききちんとデメリットや懸念点を教えてくれる不動産会社なら、信頼に足るのではと思います。
ここまで読んで、じゃあ不動産屋さん探しからはじめなきゃ、と思っているかもしれません。知り合いに不動産屋さんがいるならば、そこに相談してみるのが第一歩としておすすめです。そして一つ裏技としてオススメしたいのは、家を建てる工務店に相談するということです。
工務店によっては土地建物込みの建売を扱っているところもありますし、そうでなくともその土地で家を建て続けてきたその道のプロなので、地元の大小さまざまな不動産やさんと長い付き合いがあります。○○校区ならここの不動産やさんが得意だから相談してみよう、△△校区のオススメ物件を不動産屋さんから教えてもらったから、土地探しをされてたあのお客様に紹介してみようかな、なんてことを徳田建築工房でも日々やってます。
一戸建ての家と土地を手に入れるとなると、中古の古いお家でも数百万円、新築なら地方でも数千万円規模の買い物です。金額も大きければ、購入が完了するまでの下調べや手続きにも多くの時間と労力を必要とします。金銭的にも心身も大変な思いをして手に入れるものですから、出来るだけ後悔の少ないものにしたいですね。
徳田建築工房では、八代エリアに密着した地方工務店としてお客様の希望する注文住宅を建築するお手伝いをさせていただいております。
徳田建築工房は、国が認めた６つ星ZEH（ゼッチ）ビルダーに登録されており、人だけでなく未来の地球にも優しい家づくりをしているのが特徴です。
住む人のライフスタイルにあわせた間取りを設計することを得意としており、土地の環境にあわせたパッシブ設計、耐震・制震・高断熱等の高性能な住宅を提案しております。
『幸せの基盤は平凡な日々の暮らしである』という考えから、快適な住まいが家族の幸せにつながると考えており、住む人のこだわり・価値観・人となりを大切にした家づくりを行っております。
八代市（＋その近郊）で家を建てようとお考えなら、ぜひ一度徳田建築工房にご相談ください。
お問合せは電話（0965-37-1258）、HPのお問合せフォーム、Instagram、公式LINEにてお待ちしております。
徳田建築工房のコラムが、熊本県八代市でこれから家づくりをはじめる方のお役にたてば幸いです
